Tienes varias opciones: pinturas latex, recubrimientos asfálticos, membrana asfáltica.
Para pintura latex, tienes básicamente tres pasos: preparación de la superficie, imprimación y recubrimiento.
Para preparar la superficie debes eliminar de la misma restos de material flojos, hongos, pintura vieja que esté suelta, etc.
Te recomiendo un hidrolavado a presión para empezar, luego, si hay restos sueltos de pintura, los quitas, lo mismo que si hubiera material de revoque suelto ,etc.
Imprimación: en el caso de pinturas latez al agua, debes dar una primera mano con pintura diluída en un 30% de agua (este valor puede variar de acuerdo al fabricante, pero generalmente está especificado), procurando que la pintura penetre en los poros del techo. Si detectas grietas en el techo, prepara luego de la imprimación, una mezcla de arena fina embebida en pintura pura. Tapa las grietas con la mezcla y deja secar 24 horas antes del recubrimiento final.
Para dar el recubrimiento, necesitas dar tantas manos como lo indique el recubrimiento mínimo del fabricante. Por lo general necesitas 1kg de pintura cada 1.5 metros cuadrados de superficie como mínimo para lograr protección y transitabilidad.
Es importante que leas las instrucciones del fabricante sobre tiempo entre mano y mano, diluciòn de la imprimación, condiciones ambientales ,etc para lograr un recubrimiento efectivo.
A la hora de comprar inclínate por una marca reconocida aunque suponga un gasto mayor.
Si el techo va a ser transitado te recomiendo utilices pintura fibrada.
La duración de la capa para un prodúcto bueno es de mínimo cinco años, aunque si cada dos años hidrolavas y aplicas una nueva mano la duración se extenderá muchísimo.
